Condiciones generales de Finca Son Pages

Observación preliminar

Una reserva iniciada por el huésped y aceptada por la Finca constituye una relación contractual, el llamado contrato de alojamiento.

I. Ámbito de aplicación

  1. La parte contratante es Tierra Buena Llevant S.L., Carrer Josep M. Llompart, 12, 07500 Manacor, Illes Balears, España (Tierra Buena)
  2. El lugar de alojamiento es Finca Son Pages, Polígono 22, Parcela 259 y Parcela 544, 07689 S'Espinagar, Mallorca
  3. El subarriendo o realquiler de las casas o pisos individuales proporcionados, así como su uso para fines distintos del alojamiento, requerirá el consentimiento por escrito de Tierra Buena.
  4. Las condiciones del huésped sólo se aplicarán si así se ha acordado expresamente por escrito con antelación.

II Conclusión del contrato, socios, responsabilidad; plazo de prescripción

  1. El contrato se perfeccionará mediante la confirmación de reserva por correo electrónico de Tierra Buena.
  2. Los socios contractuales serán Tierra Buena y el Huésped. Si un tercero ha reservado en nombre del Huésped, será responsable ante Tierra Buena junto con el Huésped como deudor solidario de todas las obligaciones derivadas del contrato de alojamiento, siempre que Tierra Buena haya recibido la correspondiente declaración del tercero.
  3. Tierra Buena será responsable en caso de dolo o negligencia grave por su parte o por parte de un representante o auxiliar ejecutivo de conformidad con las disposiciones legales. Por lo demás, Tierra Buena sólo será responsable en virtud de la Ley de responsabilidad por productos defectuosos, por lesiones a la vida, la integridad física o la salud o por incumplimiento culpable de obligaciones contractuales materiales. No obstante, la reclamación de daños y perjuicios por incumplimiento de obligaciones contractuales esenciales se limitará a los daños previsibles típicos del contrato. Incluso en casos de negligencia grave, la responsabilidad se limitará a los daños previsibles típicos del contrato si se aplica uno de los casos excepcionales enumerados en esta sección. Tierra Buena no será responsable frente a los empresarios en caso de incumplimiento por negligencia leve de obligaciones contractuales insignificantes. En tales casos, la responsabilidad frente a los consumidores se limitará al daño medio directo previsible típico del contrato.
  4. El plazo de prescripción para todas las reclamaciones del Huésped será de seis meses, a menos que Tierra Buena sea responsable por dolo o existan disposiciones legales de prescripción obligatorias.
  5. Esta limitación de responsabilidad también se aplicará a favor de Tierra Buena en caso de incumplimiento de obligaciones en la iniciación del contrato y de incumplimiento positivo del contrato.

III Servicios, precios, pago, compensación

  1. Tierra Buena estará obligada a mantener disponibles las casas reservadas por el Huésped y a prestar los servicios acordados.
  2. En cada casa podrán alojarse un máximo de 12 personas. En caso de incumplimiento, se cancelará el contrato de alojamiento o se cobrarán las tasas correspondientes.
  3. Tierra Buena se reserva el derecho de añadir un recargo al precio del alojamiento en caso de violación de este reglamento.
  4. Los precios acordados incluirán el respectivo impuesto sobre el valor añadido legal.
  5. Las facturas de Tierra Buena sin fecha de vencimiento serán pagaderas sin deducción dentro de los 10 días siguientes a la recepción de la factura. Tierra Buena tendrá derecho a declarar vencidos los créditos devengados en cualquier momento y a exigir el pago inmediato. En caso de demora en el pago, Tierra Buena tendrá derecho a cobrar intereses a un tipo del 5% por encima del tipo de interés básico correspondiente.
  6. Tierra Buena tendrá derecho a exigir un anticipo o depósito de garantía adecuado a la conclusión del contrato o posteriormente, teniendo en cuenta las disposiciones legales para viajes combinados. El importe del anticipo y las fechas de pago podrán acordarse por escrito en el contrato.
  7. El Huésped sólo podrá compensar o ejercer un derecho de retención contra las reclamaciones de Tierra Buena si dichas reclamaciones han sido reconocidas por sentencia declaratoria.

IV. Desistimiento del Huésped (cancelación)

El Huésped tendrá derecho a desistir del contrato con sujeción a las siguientes condiciones de desistimiento:

a) 30% del precio total en caso de cancelación hasta 90 días antes del inicio de la ocupación

b) 50% del precio total en caso de anulación desde el 89º día hasta el 60º día anterior al inicio de la estancia

c) en caso de anulación entre el 59º y el 30º día anterior al inicio de la estancia, el 75% del precio total

d) En caso de anulación del 29º día al día anterior al inicio de la estancia o en caso de no llegada sin aviso de anulación, el 90% del precio total.

Las cancelaciones deberán hacerse siempre por escrito.

V. Cancelación por parte de Tierra Buena S.L.

  1. Si a un huésped se le concede un derecho de cancelación limitado (reserva de una finca) tras la correspondiente solicitud de reserva, Tierra Buena tendrá derecho a rescindir el contrato durante este periodo si existen consultas de otros huéspedes sobre la propiedad reservada contractualmente.
  2. Si no se realiza el pago por adelantado acordado incluso después de la expiración de un período de gracia razonable establecido por Tierra Buena S.L. con una amenaza de rechazo, Tierra Buena S.L. también tendrá derecho a rescindir el contrato. Tierra Buena S.L. informará al Huésped del ejercicio del derecho de desistimiento.
  3. En caso de cancelación justificada por parte de Tierra Buena S.L., el Huésped no tendrá derecho a reclamar daños y perjuicios.

VI Puesta a disposición, entrega y devolución del apartamento

  1. Sujeto a acuerdos por separado, no será posible mudarse a los apartamentos antes de las 16.00 horas del día de llegada.
  2. El huésped será responsable sin prueba de culpa de los daños o faltas de inventario y mobiliario que se produzcan durante el periodo de alquiler.

VII Responsabilidad de Tierra Buena S.L.

Tierra Buena será responsable de la diligencia de un empresario prudente. Esta responsabilidad se limitará en el área de servicios no típicos a deficiencias en el rendimiento, daños, daños consecuenciales o interrupciones causadas por dolo o negligencia grave. En caso de que se produzcan interrupciones o defectos en los servicios de Tierra Buena, Tierra Buena se esforzará por remediarlos en cuanto tenga conocimiento de ellos o cuando el Huésped lo reclame inmediatamente. El huésped estará obligado a hacer esfuerzos razonables para remediar la interrupción y minimizar cualquier posible daño. El uso de las instalaciones comunes, la piscina y el jardín (con deportes y equipo de juego) es bajo el propio riesgo del huésped.

VIII Varios

Sólo se podrán traer animales con el consentimiento previo de Tierra Buena S.L. como excepción y por un cargo adicional.

IX. Disposiciones finales

  1. Las modificaciones o adiciones al contrato, a la aceptación de la solicitud o a las presentes Condiciones Generales de Alojamiento se realizarán por escrito. Las modificaciones o adiciones unilaterales por parte del huésped no serán válidas.
  2. El lugar de cumplimiento y pago es Manacor, España
  3. Las partes acuerdan que Manacor será el lugar exclusivo de jurisdicción para todas las disputas derivadas de este contrato. Se aplicará la legislación española.
  4. En caso de que alguna de las disposiciones de las presentes Condiciones Generales del Alojamiento fuera o llegara a ser inválida o nula, ello no afectará a la validez del resto de las disposiciones. Una cláusula inválida será sustituida automáticamente por la que más se aproxime a los intereses económicos de las partes.

El contrato entrará en vigor en el momento de la transferencia del depósito.

Fecha: 01.01.2012